აზომვითი სამუშაოების სრული სპექტრი ერთ სივრცეში, სერტიფიცირებული და გამოცდილი სპეციალისტების მიერ. აზომვითი ნახაზები მზადდება როგორც ფიზიკურ, ასევე ციფრულ ფორმატში უმოკლეს დროში. ვმუშაობთ თბილისის მასშტაბით და მის შემოგარენში.
მიწის აზომვა და საკადასტრო აზომვითი ნახაზის მომზადება საჯარო რეესტრისთვის. მოიცავს ადგილზე გამოსვლას, GPS აზომვას და ნახაზის მომზადებას.
ბინის, სარდაფის, სხვენის და ავტოფარეხის შიდა აზომვითი ნახაზის მომზადება რეგისტრაციისთვის, იპოთეკისთვის და ნასყიდობისთვის.
მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა და საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია. მოიცავს აზომვას, ახალი საკადასტრო ნახაზების მომზადებას და წარდგენას.
აზომვითი ნახაზი სავალდებულო დოკუმენტია შემდეგ შემთხვევებში:
მიწის ნაკვეთი
მიწის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისთვის სავალდებულოდ გჭირდება საკადასტრო აზომვითი ნახაზი. ეს ეხება როგორც პირველად რეგისტრაციას, ასევე ნაკვეთის გამიჯვნას, გაერთიანებასა და საზღვრების დაზუსტებას.
ბინა, სარდაფი, სხვენი, ავტოფარეხი
შიდა აზომვითი ნახაზი გამოიყენება საჯარო რეესტრში ბინის, სხვენის, სარდაფის, ავტოფარეხის და სხვა ფართების სარეგისტრაციოდ.
იპოთეკა და სესხი
როდესაც უძრავი ქონების მფლობელს სურს იპოთეკური სესხის აღება და შენობის ფართობი არ არის ასახული ამონაწერში, საჭიროა აზომვითი ნახაზის მომზადება.
მონაცემების განახლება
საჭიროა ასევე მაშინ, როდესაც შენობა აზომილია ადრეულ წლებში და არ შეესაბამება დღეისათვის არსებულ მდგომარეობას.
ყიდვა-გაყიდვა, გადაფორმება
კერძო სახლების, კორპუსის ბინების, კომერციული და საოფისე ფართების ყიდვა-გაყიდვის, რეგისტრაციის, გადაფორმებისა და იპოთეკით დატვირთვის დროს ხშირ შემთხვევაში საჭიროა შიდა აზომვა და დეტალური ნახაზის მომზადება.
ჩვენ გთავაზობთ სრულ ციკლს – პირველი ზარიდან საჯარო რეესტრში ჩაბარებამდე.
კონსულტაცია და გეგმარება
სამუშაოს დაწყებამდე ვაზუსტებთ ობიექტის ტიპს, მდებარეობასა და მიზანს. ამის საფუძველზე განისაზღვრება სამუშაოს მოცულობა, ვადა და ღირებულება. კონსულტაცია უფასოა.
ადგილზე აზომვა
სერტიფიცირებული სპეციალისტი ჩამოდის ობიექტზე და ახორციელებს აზომვას GPS და ლაზერული ხელსაწყოებით. ორივე ტექნოლოგიის გამოყენება უზრუნველყოფს მაღალ სიზუსტეს – GPS სივრცითი კოორდინატებისთვის, ლაზერი შიდა განზომილებებისთვის.
ნახაზის მომზადება
საველე მონაცემების დამუშავების შემდეგ მზადდება ნახაზი საჯარო რეესტრის №388 და №315 დადგენილებებით დადგენილი სტანდარტების სრული დაცვით. ნახაზი გაიცემა როგორც ციფრულ ფორმატში, ასევე დამოწმებულ ფიზიკურ ეგზემპლარად.
რეგისტრაციაში თანხლება
საჭიროების შემთხვევაში ვახორციელებთ დოკუმენტების საჯარო რეესტრში წარდგენასა და პროცესის სრულ კოორდინაციას დასრულებამდე.
მიწის აზომვა არის ნაკვეთის ზუსტი საზღვრების, ფართობისა და გეოგრაფიული კოორდინატების დადგენა ადგილზე. შედეგი – საკადასტრო აზომვითი ნახაზი – არის ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც საჭიროა ნაკვეთის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისთვის, გამიჯვნისთვის, გაერთიანებისთვის, სამშენებლო ნებართვისთვის და ნასყიდობისთვის.
ნაკვეთის პირველადი რეგისტრაციისას, ყიდვა-გაყიდვისას, გამიჯვნა-გაერთიანებისას, სამშენებლო ნებართვის მიღებისას და მეზობელთან საზღვრის დაზუსტებისას.
აზომვა ხორციელდება მაღალი სიზუსტის GPS და ლაზერული ხელსაწყოებით, საქართველოს მთავრობის №388 დადგენილებით დადგენილი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აგეგმვითი/აზომვითი სამუშაოს შესრულებისა და დოკუმენტირების წესის სრული დაცვით. სამუშაოს ასრულებს საჯარო რეესტრის მიერ სერტიფიცირებული სპეციალისტი, რაც 2024 წლის 1 სექტემბრიდან კანონით სავალდებულო მოთხოვნაა.
მიწის აზომვითი სამუშაოები მოიცავს ადგილზე გამოსვლას, GPS აზომვას, მიწის აზომვითი ნახაზების მომზადებას ციფრულ და ფიზიკურ ფორმატში და საჭიროების შემთხვევაში საჯარო რეესტრში წარდგენას.
მიწის ნაკვეთის აზომვა 200 ლარიდან იწყება და თუ რა ღირს მიწის აზომვა კონკრეტულ შემთხვევაში – ეს დამოკიდებულია ნაკვეთის ფართობზე, მდებარეობასა და სამუშაოს სირთულეზე. ზუსტი ღირებულება განისაზღვრება კონსულტაციის შემდეგ.
ერთი ნაკვეთის რამდენიმე ნაწილად გაყოფა ან რამდენიმე ნაკვეთის გაერთიანება საჭიროებს ახალი საკადასტრო ნახაზის მომზადებას.
თუ მიწა საჯარო რეესტრში ჯერ არ არის დარეგისტრირებული, რეგისტრაციისთვის სავალდებულოა საკადასტრო აზომვითი ნახაზი.
ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე ხშირად საჭიროა ნაკვეთის საზღვრებისა და ფართობის დადასტურება აზომვითი ნახაზით.
მშენებლობის დაწყებამდე მუნიციპალიტეტი ითხოვს ნაკვეთის საკადასტრო ნახაზს.
თუ მეზობელთან საზღვარი სადავოა ან გაურკვეველია, აზომვა ადგენს კოორდინატებზე დაფუძნებულ ზუსტ საზღვარს.
თუ ნაკვეთი წლების წინ იყო აზომილი და რეესტრში არსებული მონაცემები არ შეესაბამება დღევანდელ მდგომარეობას, საჭიროა ხელახალი აზომვა.
შიდა აზომვითი ნახაზის მომზადება საჭიროა ბინის, სარდაფის, სხვენის, ავტოფარეხისა და კომერციული ფართის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისთვის, იპოთეკისთვის და ნასყიდობის გაფორმებისთვის. ჩვენ ვახორციელებთ ბინის შიდა აზომვას და ვამზადებთ შიდა აზომვით ნახაზს საჯარო რეესტრის №315 დადგენილებით დადგენილი სტანდარტების სრული დაცვით.
შიდა აზომვითი ნახაზის მომზადება მოიცავს ობიექტზე გამოსვლას, ლაზერული ხელსაწყოთი აზომვას, ნახაზის მომზადებას ციფრულ და ფიზიკურ ფორმატში და საჭიროების შემთხვევაში საჯარო რეესტრში წარდგენას.
შიდა აზომვითი ნახაზი 200 ლარიდან იწყება. საბოლოო ღირებულება დამოკიდებულია ფართობზე, სართულების რაოდენობასა და სამუშაოს სირთულეზე. ზუსტი ფასი განისაზღვრება კონსულტაციის შემდეგ.
შიდა აზომვითი ნახაზი გამოიყენება საჯარო რეესტრში ბინის, სხვენის, სარდაფის, ავტოფარეხის სარეგისტრაციოდ. საჭიროა როგორც პირველადი რეგისტრაციისთვის, ასევე რეესტრში არსებული მონაცემების ცვლილების შეტანისთვის.
შიდა აზომვითი ნახაზი აუცილებელია ფართის დაყოფა-გამიჯვნისთვის და რამდენიმე ფართის ერთ ფართად გაერთიანებისთვის.
კერძო სახლების, კორპუსის ბინების, კომერციული და საოფისე ფართების ყიდვა-გაყიდვის, რეგისტრაციის, გადაფორმებისა და იპოთეკით დატვირთვის დროს საჭიროა შიდა აზომვა და დეტალური ნახაზის მომზადება.
შიდა აზომვითი ნახაზი საჭიროა შენობა-ნაგებობის აუდიტორული შეფასებისთვის.
შიდა ფართის ზუსტი ნახაზი საჭიროა არქიტექტორისთვის ან დიზაინერისთვის პროექტის შეკვეთისას და სარემონტო სამუშაოების დაგეგმვისას – ოთახების განლაგება, კარ-ფანჯრების მდებარეობა და ზუსტი ფართობი.
მიწის გამიჯვნა არის ერთი ნაკვეთის ორ ან მეტ დამოუკიდებელ ნაკვეთად გაყოფის პროცესი საჯარო რეესტრში. ნაკვეთის გამიჯვნა საჭიროა მაშინ, როდესაც მიწის ნაწილის გაყიდვა, ჩუქება ან ცალკე რეგისტრაცია გჭირდება. ჩვენ ვახორციელებთ მიწის ნაკვეთის გამიჯვნას საჭირო აზომვითი სამუშაოებიდან საჯარო რეესტრში რეგისტრაციამდე.
მიწის გამიჯვნა მოიცავს ადგილზე გამოსვლას, GPS აზომვას, ახალი საკადასტრო ნახაზების მომზადებას ყოველი გამოყოფილი ნაკვეთისთვის და საჯარო რეესტრში წარდგენას.
ნაკვეთის ნაწილის გაყიდვისას, ჩუქებისას, მემკვიდრეებს შორის გაყოფისას, სამშენებლო პროექტის დაგეგმვისას და ნაკვეთის ნაწილის დამოუკიდებლად რეგისტრაციისას.
მიწის გამიჯვნა 300 ლარიდან იწყება. საბოლოო ღირებულება დამოკიდებულია ნაკვეთის ფართობზე, გამოყოფილი ნაწილების რაოდენობასა და სამუშაოს სირთულეზე. ზუსტი ფასი განისაზღვრება კონსულტაციის შემდეგ.
დაკვალვა არის საკადასტრო რეესტრში დაფიქსირებული ნაკვეთის საზღვრების ადგილზე გადატანა. პროცესში სპეციალისტი GPS ხელსაწყოთი ადგენს ნაკვეთის კუთხე-წერტილებს ბუნებაში და ნიშნავს მათ ფიზიკურად. დაკვალვა არ ცვლის საკადასტრო მონაცემებს – ის მხოლოდ ასახავს რეესტრში არსებულ საზღვრებს ადგილზე.
მეზობელთან საზღვრის დავის დროს, ღობის ან შენობის მშენებლობის დაწყებამდე, ახლად შეძენილი ნაკვეთის საზღვრების დასადგენად და გამიჯვნის შემდეგ ახალი საზღვრების ადგილზე დასაფიქსირებლად.
დაკვალვის ღირებულება 40 ლარია ერთ წერტილზე. საბოლოო ფასი დამოკიდებულია ნაკვეთის კუთხე-წერტილების რაოდენობაზე. ზუსტი ღირებულება განისაზღვრება კონსულტაციის შემდეგ.
ფასი განისაზღვრება ობიექტის ტიპის, ფართისა და მდებარეობის მიხედვით. ზუსტი ღირებულება შეიძლება წინასწარ შეთანხმდეს კონსულტაციის გარეშე.
კი, ფართი ერთ-ერთი განმსაზღვრელი ფაქტორია. ასევე მნიშვნელობა აქვს ობიექტის სირთულეს, ტიპსა და მდებარეობას.
ფასში შედის საველე აზომვითი სამუშაოები, ნახაზის შედგენა და მისი მოწოდება როგორც ფიზიკურ, ასევე ციფრული ფორმატში.
საველე სამუშაო ჩვეულებრივ 1 სამუშაო დღეს გრძელდება. ნახაზის მომზადება 2-4 სამუშაო დღეს მოითხოვს სირთულის მიხედვით.
კანონი კონკრეტულ ვადას არ ადგენს. ფაქტობრივი ცვლილებების (გადაგეგმარება, მშენებლობა) შემდეგ ნახაზი ხელახლა უნდა მომზადდეს. ბანკები და რეესტრი პრაქტიკაში ახალ ნახაზს ამჯობინებენ.
არა, ჩვენი კომპანია აზომვით სამუშაოებს უზრუნველყოფს როგორც თბილისის მასშტაბით, ისე თბილისის შემოგარენში.
ნაკვეთის ყიდვა-გაყიდვისას, გამიჯვნა/გაერთიანებისას, სამშენებლო ნებართვის მიღებისას, იპოთეკის გაფორმებისას და საკუთრების პირველადი რეგისტრაციისას.
ნაკვეთზე წვდომა, მიმდებარე გამყოფი ნიშნების (ღობე, ბეტონი) არსებობა და მეზობელთა ინფორმირებულობა. ეს ფაქტორები პირდაპირ მოქმედებს სამუშაოს ხარჯსა და ვადაზე.
ძლიერი წვიმა და ნისლი ამცირებს GPS სიზუსტეს. სხვა შემთხვევაში ამინდი სამუშაოს არ აჩერებს.
დაკვალვა არის საკადასტრო მონაცემებში დაფიქსირებული საზღვრების ადგილზე გადატანა. გამოიყენება მაშინ, როდესაც ნაკვეთის ფიზიკური საზღვარი გაურკვეველია ან სადავოა.
ნახაზის არსებობა საკმარისი არ არის. დაკვალვა საჭიროა ადგილზე საზღვრის ფიზიკური დადგენისთვის, განსაკუთრებით მეზობელთან დავის ან მშენებლობის დაწყების წინ.
არა. დაკვალვა მხოლოდ ასახავს არსებულ მონაცემებს ადგილზე და არ ახდენს ცვლილებას რეესტრში.
საჭიროა ბინის, სარდაფის, სხვენის ან ავტოფარეხის რეგისტრაციისთვის, ასევე იპოთეკის, ნასყიდობის ან ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას.
კი. საჯარო რეესტრი ითხოვს შიდა აზომვით ნახაზს ბინებისა და დამხმარე ფართების პირველადი რეგისტრაციისთვის.
თუ ნახაზი შედგენილია არაუფლებამოსილი პირის მიერ, ფართი არ შეესაბამება ნებართვის პარამეტრებს, ან ნახაზში ტექნიკური შეცდომებია.
პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, მშენებლობის ან ექსპლუატაციის ნებართვა, შიდა აზომვითი ნახაზი. საჭიროების შემთხვევაში სახლის მმართველობის თანხმობა.
არა. გამიჯვნა შეზღუდულია, თუ ნაკვეთი ნაკლებია მინიმალურ სანორმო ზომაზე, მასზე სახელმწიფო შეზღუდვაა, ან მუნიციპალიტეტის რეგულაცია კრძალავს.
ზოგადად სავალდებულო არ არის. თუ საზღვრის ცვლილება მეზობელს ეხება, კანონი მოითხოვს შეტყობინებას. სადავო შემთხვევაში საკითხი სასამართლოში წყდება.
კი, თუ ორივე მხარე თანახმაა და ახალი ნაკვეთები კვლავ აკმაყოფილებს სანორმო მოთხოვნებს. პროცედურა იგივეა, რაც გაერთიანებისთვის.